一种全新的社区模式：来自“New Ground”的启示

在北伦敦 Barnet（巴内特）一条安静的街道后面，坐落着当代英国最具影响力的住房实验之一。“New Ground”——正式名称为 Older Women's Co-Housing 社区——于 2016 年开放，是英国首个老年合作住宅（senior cohousing）项目：由一群五十岁以上、希望共同变老但又保持独立生活的女性设计、出资并自主管理的 25 套公寓。

合作住宅（cohousing）究竟是什么

合作住宅（cohousing）介于传统开发项目与公社之间。每户都拥有一套完全独立的私人住宅——独立的前门、独立的厨房、独立的浴室——围绕着共享空间而建：用于共同用餐的公共活动室、花园、客房和洗衣房。所有决策都是集体作出的，通常以共识方式达成。这里没有房东，也没有护理人员；它是住房，而不是养老院。

New Ground 为何意义重大

• 它证明了这种模式在英国是可以获得融资并落地实施的，为如今全国各地正在开发此类项目的数十个团体铺平了道路。
• 它通过设计而非服务的方式，直接应对了孤独感——晚年生活中最大的健康风险之一。
• 它展示了最有可能独居的群体——老年女性——如何为自己塑造住房，而不是被动接受市场提供的选择。
• 其建筑设计出自 Pollard Thomas Edwards 之手，因在私密性与社区感之间取得平衡而获得赞誉——环绕共享花园的、采光充足的私人公寓。

经济账

合作住宅并非廉价住房——New Ground 的公寓以该地区的市场价出售——但它们十分高效：共享的客房与设施意味着每户住宅可以更小巧，却不会显得局促。转售运作方式与其他住宅无异，只是需符合社区自身对新成员的标准。对投资者和开发商而言，这其中的启示是：对以社区为导向的居住方式的需求是真实存在的，且仍未被充分满足——从老年合作住宅到跨代同住项目皆是如此。

它对更广泛市场的意义

New Ground 提前预示了如今正在重塑主流开发模式的种种趋势：建后出租（build-to-rent）楼盘中的共享设施、面向年轻专业人士的合住（co-living），以及规划师所倡导的“口袋社区（pocket neighbourhoods）”。随着英国人口老龄化，我们预期老年合作住宅及社区主导型住房将从边缘走向被广泛认可的细分市场——而放贷机构、规划部门与估价师目前才刚刚开始跟上这一趋势。

在 PTT Real Estate，我们将新兴住房模式的追踪作为投资研究的一部分，因为今天的小众市场往往就是明天的高端街区。如果社区主导型或另类居住方式引起了你的兴趣——无论是作为住户还是投资者——我们都很乐意与你详细探讨。